Woningruil 

Woningruil is het ruilen van een woning tussen twee of meer huurders. Soms is er dan sprake van een driehoeksruil. Er kunnen verschillende redenen zijn waarom mensen hun woning willen ruilen. Bijvoorbeeld vanwege verandering van baan, gezinsuitbreiding of juist gezinsverkleining. 

Voor woningruil heeft u schriftelijke toestemming nodig van de (beide) verhuurder(s). Daarvoor vult u gezamenlijk het woningruilformulier in en levert u dit in bij Vidomes. Als u aan alle voorwaarden voldoet, is Vidomes in principe bereid haar medewerking te verlenen aan de woningruil. Hieronder kunt u lezen hoe dit allemaal in zijn werk gaat.

Nog geen woningruilpartner?

Er zijn verschillende manieren om aan een woningruilpartner te komen. Hiernaast vindt u een aantal links naar websites, die u hierover informeren en waar u ook uw woningruiladvertentie kunt plaatsen. Uiteraard kunt u ook uw woning te ruil aanbieden in huis aan huis-bladen en op de advertentieborden in supermarkten.

Voorwaarden

Aan de hand van onderstaande checklist kunt u nagaan hoe groot uw kans is dat Vidomes haar medewerking verleent aan de woningruil. Voldoet u aan deze voorwaarden en kunt u de gevraagde documenten overleggen? Vul dan gezamenlijk het 'Woningruil aanvraagformulier' (PDF) in en lever het bij ons in. 

Checklist:

• Alle partijen zijn minimaal één jaar in de huidige woning woonachtig.
• Alle betrokkenen staan minimaal 1 jaar op het adres van de ruilwoning ingeschreven bij de gemeente.  
• De kale huurprijs van de woningen bedraagt maximaal € 554,21.
• U heeft geen huurschuld.
• Het aantal kamers van de woningen is in overeenstemming met het aantal personen.
• Voor uw gezamenlijk inkomen geldt de volgende richtlijn inkomensgrenzen (totaal jaarinkomen) voor niet-specifieke ouderenwoningen:

• Beide partijen kunnen de onderstaande documenten van alle gezinsleden overleggen:
• Kopie geldig paspoort of identiteitsbewijs
• Kopie laatste loonstrook
• Kopie jaaropgave van het voorgaande jaar
• Kopie uittreksel bevolkingsregister van de gemeente met daarop de vermelding van medebewoners en de datum waarop u in uw huidige woning bent ingeschreven.
• Verhuurdersverklaring van uw huidige verhuurder. Als u huurder bent van Vidomes hoeft u dit niet te overleggen.

Controle en toestemming

Vidomes toetst of u aan de inkomensvoorwaarden en de huishoudgrootte voldoet. Er kunnen ook andere voorwaarden van toepassing zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval als het een woning betreft die bestemd is voor een speciale doelgroep. Ook dit controleert Vidomes.

Als er sprake is van huurschuld, dan raden wij u aan deze eerst af te lossen. Zodra u deze heeft betaald, kunt u uw aanvraag indienen.

Na beoordeling van uw aanvraag nodigt Vidomes u uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek krijgt u mondelinge informatie over de verdere gang van zaken en wordt het administratief verder afgehandeld. Binnen twee weken na het gesprek ontvangt u schriftelijk toestemming.

Inspectie door opzichter

De technische staat wordt door de opzichter op een mutatieformulier beschreven en dit wordt door beide partijen ter bevestiging van de woningruil ondertekend.

Huuringangsdatum

De huuringangsdatum van uw ruilwoning kan op elke willekeurige werkdag ingaan. Het huureinde van uw huidige woning wordt dan afgestemd op deze datum. De eindcontrole vindt plaats op de einddatum van het huurcontract. Wilt u er rekening mee houden dat u een opzegtermijn heeft van minimaal 1 maand. U bent zelf verantwoordelijk voor het schriftelijk opzeggen van uw huidige woning. Hiervoor is in onze woonwinkel een huuropzeggingsformulier verkrijgbaar. Uiteraard kunt u ook zelf een brief schrijven. In tegenstelling tot een normale verhuizing, ontvangt u bij een woningruil geen bonus als u de huur vroegtijdig opzegt. Houdt u er rekening mee dat u een huurcontract voor minimaal 1 jaar krijgt.

Huurprijs

Het kan zijn dat de woning een andere huurpijs krijgt dan de huidige huurprijs. Dit kan te maken hebben met harmonisatie van de huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging. Harmonisatie betekent dat de huurprijs wordt verhoogd bij wisseling van de woning. Dit kan nodig zijn omdat er bijvoorbeeld een verbetering in de woning is aangebracht en de huur hierdoor niet meer in overeenstemming is met de geboden kwaliteit.

Kosten

Naast de te betalen huur brengen wij u ook administratiekosten in rekening. Deze kosten bedragen € 45,-. Wilt u er rekening mee houden dat wanneer de woningruil plaatsvindt tussen twee huurders van Vidomes, bij een ieder € 45,- in rekening wordt gebracht. Omdat er dan weer twee nieuwe huurovereenkomsten tot stand zijn gekomen.

Heeft u toestemming voor de woningruil? Dan vraagt u (indien van toepassing) bij de gemeente een huisvestingsvergunning aan, hieraan zijn kosten verbonden.

Vragen?

Als u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met het KlantContactCentrum (088 - 845 66 00).