Vanaf 1 januari 2011 wijst Vidomes sociale huurwoningen alleen nog toe aan mensen met een inkomen tot € 33.614 (voor 1 persoon) of tot € 44.000 (meer personen). Alleen woningen die met Huur op Maat of met Directe Zoeker worden verhuurd, zijn voorlopig ook voor hogere inkomens toegankelijk.
Nieuwe Europese regels
U heeft er misschien al over gehoord of gelezen: de Europese Commissie heeft de regels voor het krijgen van een sociale huurwoning veranderd. Vanaf 1 januari 2011 moeten woningcorporaties minimaal 90% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan mensen met een inkomen tot maximaal € 33.614 (belastbaar jaarinkomen van het huishouden). Als corporaties teveel woningen toewijzen aan mensen met een hoger inkomen, dan volgen er sancties. De Tweede Kamer heeft ingestemd met de nieuwe Europese regelgeving.
Wat betekent dat voor u?
Verdient u meer dan € 33.614 (als u alleen woont) of €44.000 (als u met twee of meer personen bent), dan kunt u bij Vidomes en de andere corporaties in Haaglanden in principe geen sociale huurwoning (met een kale huurprijs tot en met € 652,52) huren. Uw inkomen wordt gecontroleerd op het moment dat een woning wordt toegewezen.
Inkomensbewijs nodig!
U zult bij de verhuring moeten aantonen wat het inkomen is van alle leden van uw huishouden met een inkomen. De eisen daarvoor zijn strenger geworden dan tot nu toe. U moet daarom ook een inkomensbewijs van de belastingdienst laten zien. U kunt hiervoor van de volgende gegevens gebruik maken:
- definitieve berekening zorgtoeslag over 2009 (wordt meestal in november of december verstuurd)
- voorlopige aanslag inkomstenbelasting over 2009 (lang niet iedereen krijgt een voorlopige aanslag)
- IB60 formulier over 2009 (op te vragen via 0800-0543, levertijd twee weken!)
Zorg ervoor dat u uw bewijs van inkomen alvast bij de hand heeft! Als u deze gegevens niet beschikbaar heeft, zullen we u de woning niet kunnen toewijzen.
Uitzonderingen
Voor stadsvernieuwingsurgenten en urgenten die om bijzondere redenen met een hoger inkomen een urgentie krijgen, geldt een uitzondering. Welke woningzoekenden urgent zijn wordt bepaald door de urgentiecommissies per gemeente.
Voor zogenoemde Huur op Maat-woningen in Leidschendam-Voorburg en voor woningen die met “Directe Zoeker” worden verhuurd gelden voorlopig geen inkomenseisen. Maar mochten er teveel nieuwe huurders toch een te hoog inkomen hebben zullen we ook bij Huur op Maat en Directe Zoeker de bovengenoemde inkomenseisen gaan stellen.
Lopende huurcontracten blijven geldig
De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe woningtoewijzingen, dus wanneer u een lopend huurcontract heeft blijft dit gewoon geldig.
Inkomen boven € 33.614 of €44.000?
Overweegt u zich voor een sociale huurwoning in te schrijven (bijvoorbeeld bij Woonnet-Haaglanden), dan is het belangrijk dat u de afweging maakt of dit voor u zinvol is.
Het is natuurlijk ook mogelijk dat u al ingeschreven staat en dat uw inkomen hoger is dan € 33.614. Wanneer dit het geval is, kunt u vanaf 1 januari 2011 geen sociale huurwoning meer toegewezen krijgen (met uitzondering van een Huur op Maat-woning).
Maar misschien verwacht u dat uw inkomen gaat dalen en dat u over een tijdje wel weer een sociale huurwoning kunt huren. Andersom kan het ook zo zijn dat u nu minder dan € 33.614 verdient, maar dat u de komende jaren meer gaat verdienen. Bent u ingeschreven dan bouwt u in de tussentijd wel inschrijfduur op. Denk dus goed na voordat u zich in- of uitschrijft! Vidomes zet zich de komende jaren wel extra in om alternatieven voor mensen met (lage) middeninkomens (tussen de € 33.614 en € 43.000) te ontwikkelen.
Alternatieve mogelijkheden
Vidomes verhuurt aan mensen met middeninkomens ook woningen in de vrije sector. Houdt u de advertenties in de lokale kranten en op www.woonnet-haaglanden.nl in de gaten. Ook zijn er regelingen om met fikse korting een woning te kopen, via Koopgarant.
Belastbaar jaarinkomen
De nieuwe regels gaan over het belastbaar jaarinkomen van uw hele huishouden, exclusief inwonende kinderen. Dit is het inkomen waarover u inkomstenbelasting moet betalen (minus eventuele aftrekposten en verrekenbare verliezen). Het gaat dan over inkomen uit werk en woning, uit aanmerkelijk belang en uit sparen en beleggen. Op de website van de rijksoverheid kunt u meer informatie vinden over belastbaar inkomen.
Vragen?
Op onze website staan een aantal veelgestelde vragen over de Europaregeling. Meer informatie leest u ook op de website van de rijksoverheid over de nieuwe regels.