 |
Graag delen we de eerste indexcijfers over 2009 met u. De cijfers over afgelopen jaar zijn nog niet bekend.
Vidomes levert jaarlijks gegevens aan voor de rendementsmetingen. Als deelnemer ontvangen wij vervolgens analyses van kasstromen en waardeontwikkeling van ons vastgoed. Per woningcomplex krijgen we inzicht in het rendement; zo zien we hoe elk complex bijdraagt aan ons totale rendement. Ook kunnen we onze resultaten zowel landelijk als regionaal benchmarken. |
Deelname aan IPD/aeDex helpt ons om de prestaties van ons vastgoed te optimaliseren. We hebben er zelfs een aparte functionaris verantwoordelijk voor gemaakt: de portfoliomanager.
De cijfers over 2009
In 2009 hebben we een direct rendement op ons totale vastgoed gehaald van 2,6%. Het gemiddelde rendement van alle aeDex-deelnemers was eveneens 2,6%; de regio kwam uit op 2,4%. Het direct rendement is het saldo van opbrengsten en kosten van het vastgoed, uitgedrukt in een percentage van de waarde van dat vastgoed.
Het indirect rendement bedroeg -3,3%. Het gemiddelde van alle Aedex-deelnemers was
-4,3%; onze eigen regio kwam uit op -5,2%. Het indirect rendement is de waardeverandering van het vastgoed, uitgedrukt in een percentage van de waarde van datzelfde vastgoed. De marktwaarde in verhuurde staat van ons vastgoed is - gecorrigeerd voor investeringen - met € 51 miljoen gedaald naar € 1.600 miljoen (= € 1,6 miljard).
Inzetten op rendementsverbetering
Op het directe rendement scoren we even hoog als het gemiddelde van alle deelnemers. Op dat terrein willen we ons de komende jaren wel verder verbeteren. Leidend daarbij is dat we minimaal aan de eisen van het WSW en Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) blijven voldoen.
Bij het indirecte rendement doen we het beter dan de benchmark, zowel landelijk als regionaal. Dat is vooral een gevolg van de locatie van ons vastgoed: in de randgemeenten van Den Haag is de waardedaling namelijk minder groot geweest dan in de zuidelijke Randstad en in heel Nederland.
Maatschappelijk rendement
Naast de rendementen maakt IPD/aeDex ook het beleidseffect inzichtelijk. Dit effect laat zien welk percentage direct rendement Vidomes niet realiseert, doordat we geen marktconforme huren vragen en meer kosten maken voor onderhoud en beheer dan een commerciële verhuurder. Dit doen we, omdat we maatschappelijke prestaties leveren.
Het beleidseffect bij Vidomes is 1,5%. Zouden wij markconform beheren, dan zouden we een rendement behalen van 2,6% + 1,5% = 4,1%. Landelijk bij alle Aedex-deelnemers is dit 2,6% + 1,7% = 4,3%. In de toekomst willen we verantwoorden welke maatschappelijke verdiensten we behalen door genoegen te nemen met een rendement dat 1,5% onder het marktrendement ligt.