In Haaglanden is afgesproken dat meerpersoonshuishoudens tot € 44.000 nog wel toegang krijgen tot de sociale voorraad. Daar is ruimte voor, omdat slechts 1% van de verhuringen in onze regio naar urgenten gaat die meer verdienen dan € 33.600. We hebben dus 9% over om onder meer de problemen van de groep die tussen de wal en het schip raakt, in te perken.
Dijkbewaking en sluizen
De kunst is sinds 1 januari om de 10% ruimte zo goed mogelijk te benutten. Tegelijkertijd mogen we het water niet over de dijk laten lopen. Met een speciaal opgezette monitor, waarmee we diverse categorieën van verhuringen nauwkeurig bijhouden, bewaken we de dijken. Ook hebben we een sluizenmodel ontwikkeld, waarmee we op basis van prioriteiten zorgvuldig kunnen bijsturen ingeval van overstromingen.
Sluizenmodel Vidomes
Sluis 1a Huishoudens boven de € 33.600 / € 44.000 reguliere verhuring
Per 1 januari regionaal dichtgezet door de nieuwe huurinkomenstabel.
Sluis 1b Huishoudens boven € 33.600 / € 44.000 Huur op Maat
Grote overstroming kwartaal 1, per 1 april dichtgezet.
Sluis 1c Huishoudens boven € 33.600 / € 44.000 Spoedzoeker
Geen overstromingen, geen reden tot dichtzetten.
Sluis 2a Tweepersoonshuishoudens boven de € 33.600, onder 65 jaar
Kans aanwezig dat deze sluis dit jaar wel een keer gedeeltelijk dichtgaat.
Sluis 2b Tweepersoonshuishoudens boven de € 33.600, vanaf 65 jaar
Als de 10% ruimte alsnog dreigt te overstromen, gaan de senioren ook terug tot € 33.600.
Sluis 3 Gezinnen boven de € 33.600.
Als het echt niet anders kan, zullen we ook gezinnen moeten uitsluiten.
Sluis 4 Urgenten
De urgenten krijgen regionaal, maar ook in de landelijke regelgeving altijd prioriteit. In Haaglanden hoeft deze sluis nooit dicht, is de verwachting.
Eerste overstromingen
Eind maart bleek dat we in het eerste kwartaal 12,5% van de woningen hadden toegewezen aan huurders met een inkomen boven de €33.600. De overstroming vond plaats in twee segmenten.
In Leidschendam-Voorburg zakte het aantal verhuringen onder de € 33.600 tot maar liefst 63%. Dat kwam omdat er bij Huur op Maat het eerste kwartaal nog geen inkomenseisen werden gesteld. Huur op Maat bleek, niet geheel onverwacht, de vluchtstrook te worden voor de wat hogere inkomens in de regio. De keuzevrijheid is sinds 1 april helaas ingeperkt door hier een sluis dicht te zetten: ook bij Huur op Maat gelden nu de inkomensgrenzen van € 33.600 (één persoon) en € 44.000 (meer personen).
Daarnaast sloeg er nog een nieuwbouwgolfje over van 2010: bij de verhuur van het nieuwbouwproject De Drie Torens was in 2010 al aan tien huurders met een te hoog inkomen een woning onder de € 652 toegezegd. Deze toezegging kwamen we natuurlijk na.
Oplevering nieuwbouw
Vidomes wees in 2009 88% van de leeggekomen woningen toe aan huurders met een inkomen tot € 33.000. Dat was hoopgevend. Maar in 2010 zakte het percentage sterk, doordat we ruim 300 nieuwbouwwoningen met een huur boven de € 600,- opleverden.
Gelukkig werd de Europa-regeling pas na 2010 van kracht. In 2011 verwachten we maar ongeveer 200 opleveringen van woningen boven de € 600,-. Andere corporaties hebben wel veel last van nieuwbouwgolven. De Goede Woning in Zoetermeer bijvoorbeeld. Hun verzoek om coulance werd helaas afgewezen door het ministerie. Het is dus echt menens.
Hobbels in de uitvoering
Vidomes had veel vragen aan de balie verwacht, maar dat viel mee. De eerste weken kregen we vooral de nodige telefoontjes van mensen die te veel verdienen en nu niet meer voor een woning onder de € 652,- in aanmerking komen.
De inkomenstoetsing kost meer tijd, omdat we alles goed moeten vastleggen via een geautomatiseerd formulier. Ondanks de intensieve voorlichting hebben sommige woningzoekenden niet de goede papieren bij zich. Het aanvragen van een inkomensbewijs bij de belastingdienst kost bijvoorbeeld al tien werkdagen. Dat levert dilemma’s op: hard zijn, de kandidaat weigeren en opnieuw beginnen? Tien dagen leegstand accepteren? Of de huurder accepteren en hopen dat hij zijn gegevens nog braaf aanlevert en dat ze kloppen.
Onmogelijk waterdicht
Regelmatig hebben we met ingewikkelde situaties te maken. Denk alleen al aan mensen met een flexibel inkomen of aan het geval van een echtscheiding. In zo’n situatie leggen we vast wat we kunnen vaststellen, en maken we er een opmerking bij op het formulier. Er dieper induiken mogen we niet en willen we niet. Maar we kunnen geen belastinginspecteur spelen.
Dat betekent soms helaas mensen afwijzen, die in 2009 te veel verdienden en wellicht dit jaar toch een inkomen hebben dat laag genoeg is, maar dat niet kunnen aantonen. Ook het omgekeerde kan gebeuren: mensen verdienen inmiddels te veel, maar geven dit zelf niet aan. We doen wat we kunnen doen, maar 100% rechtvaardig en waterdicht zal het niet worden.
> 10% van de sociale huurwoningen tot € 652,- mag naar de hogere inkomens > Vidomes zit nu op 12,5% > de ‘overstroming’ van 2,5% wordt teruggebracht door een sluis bij ‘Huur op Maat’ dicht te zetten