Woningcorporatie Vidomes startte in februari 2009 met Huur op Maat: een landelijk experiment vanuit de ‘Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting’ (SEV), waar in totaal dertien corporaties aan deelnemen. Uit een tussentijdse evaluatie blijkt dat bij Vidomes zowel de lage als de lage middeninkomens goedkoper wonen dankzij Huur op Maat. Met name voor de lage middeninkomens neemt ook de keuzevrijheid flink toe, omdat zij nu ook voor goedkopere woningen in aanmerking komen. Het draagvlak voor Huur op Maat blijkt zowel onder lage als hoge inkomens groot te zijn. Deze opvallende conclusies zijn getrokken uit de tussenevaluatie van de SEV, uitgevoerd door RIGO Research en Advies. Bij Vidomes geldt Huur op Maat alleen voor woningen in Leidschendam-Voorburg.
Lage middeninkomens profiteren het meest
Mensen met lage middeninkomens (inkomen tot ong. 35.000 euro) die een woning zoeken zitten vaak in een lastig parket: er zijn weinig sociale huurwoningen waarvoor ze in aanmerking komen, ze ontvangen geen huurtoeslag en kunnen de prijzen van koop- en huurwoningen in de marktsector niet betalen.
Omdat de gebruikelijke toewijzingseisen bij Huur op Maat worden vrijgelaten, komen de middeninkomens nu ook in aanmerking voor goedkopere woningen. Zij profiteren dubbel van Huur op Maat: woningen worden voor hen goedkoper en ze hebben veel meer keus. Daar maken ze ook gebruik van. Zo blijkt uit de evaluatie dat in Leidschendam-Voorburg 18% van de verhuurde woningen naar de lage middeninkomens gaat, tegen 8% vóór invoering van Huur op Maat. Van deze 18% heeft 81% nu een woning gehuurd die voorheen voor hen niet toegankelijk was, omdat die was voorbehouden aan de laagste inkomensgroep.
Vidomes is verheugd dat de positie van de lage middeninkomens met Huur op Maat wordt verbeterd.
Lage inkomens profiteren ook
Ook de lage inkomens die in Leidschendam-Voorburg een Vidomes-woning huren, profiteren van Huur op Maat. Hun ‘huurquote’ neemt flink af: het deel van het inkomen dat aan huur besteed wordt is met Huur op Maat slechts 15%. Dit zou 17% geweest zijn bij het gebruikelijke huurbeleid. De keuzemogelijkheden zijn iets groter geworden, maar daarbij ondervindt deze inkomensgroep meer concurrentie van de lage middeninkomens. Omdat Huur op Maat naar verwachting op termijn de doorstroming bevordert, is dit een tijdelijk probleem.
Groot draagvlak voor Huur op Maat
Huur op Maat blijkt goed uit te leggen. Het principe dat mensen met een lager inkomen minder huur betalen wordt dan ook door het hele land breed gedragen: 80% van de lagere inkomens is het hier (zeer) mee eens, maar ook 60% van de hogere inkomens. Slechts 22% heeft er moeite mee dat het inkomen jaarlijks getoetst wordt. Onder degenen die een Huur op Maat contract hebben getekend zijn de uitkomsten nog veel gunstiger.
Landelijke resultaten
Ook bij de andere corporaties zijn de resultaten van Huur op Maat positief. De betaalbaarheid neemt landelijk flink toe. Bij de helft van de corporaties is het aantal voor de lage inkomens betaalbare woningen zelfs met meer dan 20% gestegen dankzij Huur op Maat. Daar maken zij ook gebruik van door vaker woningen met meer kwaliteit te huren.