Inkomensafhankelijk huren
betekent dat als
huurders méér zijn gaan verdienen, hun huurkorting omlaag gaat of vervalt. Terwijl als ze in inkomen zijn teruggevallen – bijvoorbeeld door verlies van hun baan of bij echtscheiding – de korting op hun huur juist stijgt. Op deze manier komt de huurkorting alleen terecht bij mensen die het nodig hebben. In totaal doen dertien corporaties mee aan Huur op Maat; in de regio Haaglanden is Vidomes de enige.
Groot draagvlak voor Huur op Maat
Het draagvlak voor Huur op Maat onder huurders is bijzonder groot: 80% ondersteunt het principe dat je minder huur betaalt met een laag inkomen. Zelfs bijna tweederde van de hogere inkomens ondersteunt dit principe.
Huurkortingen naar mensen die het écht nodig hebben
De kern van Huur op Maat is dat huurkortingen terecht komen bij de mensen die het écht nodig hebben. Een ander belangrijk punt is dat mensen de vrijheid hebben om zelf te kiezen waar ze willen wonen; ze bepalen zelf voor welke woning ze hun huurkorting inzetten.
Middeninkomens
De groep (lage) middeninkomens – mensen die met een inkomen tot €45.000 niet in aanmerking komen voor huurtoeslag – valt vaak tussen wal en schip. Ze verdienen teveel voor de sociale sector en te weinig voor een koophuis. In Haaglanden blijkt Huur op Maat bij uitstek een oplossing te zijn voor deze groep. Hun keuzevrijheid neemt met dit instrument namelijk fors toe, omdat zij nu ook voor goedkopere woningen in aanmerking komen.
Woningmarkt
Onder het bestaande huurbeleid verhuizen huurders vaak niet, omdat ze dan hun lage huurprijs moeten opgeven en veel meer gaan betalen. Met Huur op Maat wordt de huurkorting zonodig jaarlijks aangepast, afhankelijk van de inkomensstijging of -daling die een huishouden doormaakt. Er is dus, ook na verloop van jaren, een logisch verband tussen de kwaliteit van de woning, het inkomen van het huishouden en de prijs die men ervoor betaalt. Daardoor zullen mensen sneller geneigd zijn te verhuizen dan met het bestaande huurbeleid het geval is.
Het experiment: in het kort
Zo’n 7500 woningen zijn de afgelopen twee jaar door 13 woningcorporaties in Nederland verhuurd onder Huur op Maat. Vidomes doet sinds februari 2009 mee, en verhuurde ruim 300 daarvan. Bij bijna alle corporaties blijkt dat de instroom van verschillende inkomensgroepen nagenoeg hetzelfde bleef. Bij Vidomes blijken met name de lage middeninkomens te profiteren: 15% van de toewijzingen ging naar deze doelgroep. Huur op Maat biedt hen een betaalbaar alternatief. Een alternatief dat in de regio Haaglanden nagenoeg ontbreekt.
Het bestaande huurbeleid en de nadelen ervan
In het reguliere huurbeleid worden eigenlijk onzichtbare kortingen gegeven. Ook worden bij verhuur allerlei eisen gesteld om de korting niet bij de verkeerde mensen terecht te laten komen. Maar als een huurder meer of minder gaat verdienen, kan er in het reguliere huurbeleid niets aan deze huur worden gedaan.
Toekomst van Huur op Maat
Vidomes wil graag dat het inkomensafhankelijk huurbeleid landelijk ingezet wordt en daarmee de plaats inneemt van het huidige huurbeleid. De rijksoverheid moet daarvoor wel de globale kaders vaststellen. Per woningmarkt – zoals Haaglanden – kunnen corporaties, gemeenten en huurdersorganisaties dit vervolgens uitwerken, zodat lokale volkshuisvestelijke doelen kunnen worden gerealiseerd.