Op dit moment hebben alle sociale huurwoningen een afgeslagen huurprijs ongeacht het inkomen van de huurder. Bij Huur op Maat wordt de hoogte van de huur mede afhankelijk van het (gezins)inkomen. Vidomes is daarmee de eerste woningcorporatie in de regio Haaglanden die deelneemt aan dit experiment. De betrokken huurdersverenigingen en de gemeente Leidschendam-Voorburg zijn geïnformeerd over Vidomes’ deelname aan Huur op Maat.
Wat is Huur op Maat?
Huur op Maat is een nieuwe manier om de huurprijzen van woningen te berekenen. In het huidige huurbeleid worden sociale huurwoningen van corporaties betaalbaar gemaakt door ze een standaard gematigde huurprijs toe te kennen, ongeacht het inkomen van de bewoner. In 2007 was de gemiddelde huurprijs van corporatiewoningen 70% van het wettelijk maximum. In Huur op Maat is de huurprijs niet meer alleen gekoppeld aan de kwaliteit van de woning, maar ook aan het inkomen van het huishouden dat de woning huurt.
In Huur op Maat krijgt een woning die leegkomt in eerste instantie een reële (marktgerelateerde) huurprijs. Op basis van het inkomen en de gezinssamenstelling van de nieuwe huurder wordt vervolgens bepaald hoeveel korting de corporatie geeft op deze reële huur. De reële huur verminderd met de korting is dan de huurprijs waarvoor de huurder een contract aangaat. Jaarlijks wordt het huishoudinkomen getoetst en de huurkorting opnieuw vastgesteld. Deze korting staat overigens los van de huurtoeslag. Wie in aanmerking komt voor huurtoeslag, kan dit gewoon aanvragen
Huur op Maat brengt de huren meer in overeenstemming met de kwaliteit en de marktwaarde van de woning. Daarnaast zorgt Huur op Maat ervoor dat de corporatie haar middelen kan inzetten voor de huishoudens die dit ook echt nodig hebben.
Waarom introduceert Vidomes Huur op Maat?
- Meer keuzevrijheid: in beginsel worden alle woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens
(€ 631,73 prijspeil 1-7-2008) toegankelijk voor alle inkomensgroepen. Dat betekent meer keuzevrijheid, zowel voor lagere als voor hogere inkomens. Vooral de middeninkomens krijgen daardoor meer kansen op de woningmarkt.
- Herstel van prijs-kwaliteitverhouding: Huur op Maat geeft de mogelijkheid woningen beter naar kwaliteit te prijzen, zowel voor hogere als voor lagere inkomensgroepen ontstaat een logische opbouw in prijs en kwaliteit.
- Meer doorstroming: de woningmarkt in Haaglanden zit behoorlijk op slot. Ongeveer de helft van de goedkope huurwoningen wordt bewoond door mensen met een wat hoger inkomen. Dat is op zichzelf geen probleem, alleen zou voor deze huishoudens niet de standaard gekorte huurprijs hoeven gelden. Er is geen enkele prikkel om te verhuizen naar een beter passende woning.
- Effectievere inzet van middelen: de standaard gekorte huurprijs betekent dat veel maatschappelijk vermogen vast blijft zitten, niet beschikbaar is voor noodzakelijke investeringen in nieuwbouw, woningverbetering en de leefbaarheid van wijken.
Voor wie is Huur op Maat?
Voor onze zittende huurders verandert er niets. Huur op Maat gaat alleen gelden voor woningen in Leidschendam-Voorburg die na 1 januari 2009 vrijkomen en dan verhuurd worden. Huur op Maat komt niet in de plaats van de huurtoeslag, maar is daarop een aanvulling. Wie recht heeft op huurtoeslag kan deze gewoon aanvragen.
Samen met andere corporaties
In oktober 2008 starten vier woningcorporaties met Huur op Maat. Per 1 januari 2009 sluiten ongeveer 8 corporaties in Nederland aan bij dit experiment, waaronder dus Vidomes. Het ministerie van VROM heeft haar goedkeuring gegeven aan het experiment en denkt constructief mee.