Vidomes heeft in het strategisch voorraadplan bewust gekozen voor verkoop van woningen om in te kunnen spelen op de grote vraag naar betaalbare koopwoningen en om middelen te genereren om te investeren in sociale nieuwbouw en herstructurering.
Uit marktanalyses blijkt dat de spanning op de regionale woningmarkt toeneemt. De afgelopen jaren was er sprake van een toenemende vraagdruk in alle prijsklassen, in zowel de huur- als de koopsector. De overstap van een huurwoning naar een koopwoning is voor velen te duur geworden. Dit is een ongunstige ontwikkeling voor de werking van de woningmarkt. Het is moeilijk om in de huidige markt een wooncarrière te maken. Mensen verhuizen hierdoor niet, en de druk op de goedkopere huursector blijft onverminderd groot. De woningmarkt, die het van beweging moet hebben, dreigt verstopt te raken. Het vergroten van de toegankelijkheid van de koopsector is dus erg belangrijk. Verkoop van huurwoningen kan daarvoor een instrument zijn. Wij vinden het van groot belang dat verkoop ook mogelijk is voor huishoudens met lagere inkomens.
Vidomes wil met de verkoop van huurwoningen een volkshuisvestelijke bijdrage leveren. Motieven die voor Vidomes een rol spelen om verkoop van woningen te overwegen zijn:
- Inspelen op klantvraag, ook onder lagere inkomens.
- Vergroten van keuzevrijheid, ook onder lagere inkomens.
- Verhogen betrokkenheid van bewoners bij hun buurt en leefomgeving.
- Differentiatie van kwetsbare woonmilieus.
- Verbreden productassortiment Vidomes.
- Afstoten van (potentieel) incourante complexen.
- Genereren van financiële middelen, versnellen van kasstromen.
Verkoopvormen
In het verkoopprogramma maakt Vidomes onderscheid tussen ‘vrije verkoop’ en ‘bijzondere verkoop’. Bij vrije verkoop nemen we definitief afscheid van een complex en worden de opbrengsten gebruikt om te investeren in sociale nieuwbouw en herstructurering. Bijzondere verkoop speelt in op de toegenomen vraag naar koopwoningen, maar dan specifiek voor huishoudens uit de lagere inkomensgroepen. Voorbeelden van bijzondere verkoop zijn: maatschappelijk gebonden eigendom (MGE), variokoop of koophuur. Kenmerkend voor dergelijke constructies zijn het beperken van de financiële risico’s voor kopers met lage inkomens en het geven van extra garanties met betrekking tot onderhoud van het casco. Daarnaast is er de mogelijkheid voor Vidomes om de woning terug te kopen en is dus behoud van de goedkope voorraad op termijn mogelijk.
Bij ‘vrije verkoop’ van meergezinswoningen is het uitgangspunt 100% verkoop (dit was 49%). Vidomes neemt definitief afscheid van het betreffende complex. Alleen in bijzondere omstandigheden, bijvooorbeeld in kwetsbare woonmilieus, kan hier van worden afgeweken. Bij lopende verkoopprojecten wordt dit verkoopplafond in heroverweging genomen.
Verkoopprogramma
In totaal zal Vidomes 1500 woningen labelen voor verkoop. Waarvan 750 voor de ‘vrije verkoop’ en 750 voor de ‘bijzondere verkoop’. Dit verkoopprogramma zal ongeveer 10 tot 15 jaar bestrijken. Bij de ‘bijzondere verkoop’ is het maximum minder van belang gezien het feit dat de woning weer terug gekocht kan worden door Vidomes en dus niet uit de bereikbare voorraad verdwijnt. Wel neemt het aantal huurwoningen hier tijdelijk door af. Afhankelijk van de marktomstandigheden kunnen deze aantallen aangepast worden.