Wet betaalbare huur

Veel gevraagd over Wet betaalbare huur

Wat is de Woningwaardering?

Algemeen

De overheid heeft een puntensysteem opgesteld, het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs van een woning op basis van punten. Dit geldt voor sociale woningen en vanaf 1 juli 2024 ook voor middenhuurwoningen. Het WWS geeft punten aan een woning op basis van kwaliteit, oppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid en WOZ-waarde. Deze punten bepalen hoeveel huur de verhuurder maximaal mag vragen.  
 
Wilt u zelf de punten van uw woning nagaan: dat kan via de Huurprijscheck van de Huurcommissie: https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen

Ik huur een vrije sector woning. Heb ik recht op een lagere huur met de nieuwe wet?

Algemeen

Nee, de wet geldt alleen voor nieuwe huurders. Voor bestaande huurders verandert er niets. De Huurdersraad heeft ons wel gevraagd de huurprijs van bestaande huurders ook te verlagen als dat boven de maximale huur van €1.157,95 per maand is. Daar gaan we over in gesprek.  

Ik huur een sociale huurwoning. Heb ik recht op een lagere huur met de nieuwe wet?

Algemeen

Nee, wij verwachten niet dat onze huurprijzen boven de maximale huurprijs uitkomt als de puntentelling verandert. De meeste huurprijzen bij ons zitten onder de maximale huur. Als woningen toch boven de maximale huurprijs uitkomen, passen we de huur aan. Dat laat nog even op zich wachten. Het duurt een paar maanden om de nieuwe huurprijzen te bepalen. Wij hebben nog niet alle gegevens en onze computersystemen moeten aangepast worden.

Ik huur een kamer. Wat verandert er voor mij?

Algemeen

Door de nieuwe woningwaardering kan de maximale toegestane huur voor sommige kamers stijgen en voor andere dalen. Ook bij kamers geldt dat de kans klein is dat de huidige huur van een woning met de nieuwe punten boven de maximale huur uit komt.