Jaarlijkse huuraanpassing 2026

Elk jaar passen we op 1 juli de huren aan. Daarover sturen wij u rond 20 april een e-mail of brief. 

Dit jaar stijgen de huren voor onze sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen gemiddeld met 3,6%. Dit is een landelijke afspraak en gebaseerd op de inflatie van de afgelopen drie jaar. 

De huurverhoging is een gemiddelde

Dit betekent dat deze soms lager en soms hoger is dan 3,6%. De huurverhoging voor een sociale huurwoning is dit jaar maximaal 4,1%. Huurders van een middenhuurwoning en vrijesectorwoning krijgen maximaal 4,4% huurverhoging.

Waarom gaan de huren omhoog?

We hebben huurinkomsten nodig voor betaalbare en energiezuinige woningen. Nu én in de toekomst. Helaas stijgen de kosten voor bijvoorbeeld nieuwbouw, energiemaatregelen en de rente. Daarom is een huurverhoging nodig. We hebben goed onderzocht of we uw huurverhoging kunnen beperken. Daarover hebben we ook gesproken met de Huurdersraad, want we vinden het belangrijk om de mening van huurders mee te nemen.

Wilt u meer weten over onze kosten en hoe we de huuraanpassing bepalen? Bekijk dan onze video.

Huurkorting voor mensen die het nodig hebben

Wij vinden het belangrijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor mensen die dit het hardst nodig hebben. Ook dit jaar geven wij een tijdelijke huurkorting aan mensen voor wie de huur te hoog wordt. Heeft u een laag inkomen én een relatief hoge huur? Kijk dan op de pagina Tijdelijke huurkorting voor meer informatie.

Goed gesprek met de Huurdersraad

Met de Huurdersraad hebben we goede gesprekken gevoerd over de huuraanpassing. Daarin dachten we met elkaar mee en waren we open over de moeilijke keuzes. De Huurdersraad vindt het ook belangrijk dat we goede en betaalbare woningen kunnen blijven verhuren. En dat we huurkorting kunnen geven aan huurders die dit het hardst nodig hebben, bijvoorbeeld maatwerk voor huurders die een laag inkomen hebben én een relatief hoge huur.

Huurkorting

Iedere woning heeft een wettelijke maximale huurprijs. Een commerciële verhuurder vraagt dit maximale bedrag, of meer als dat kan. Wij doen dat niet. Vidomes verhuurt sociale huurwoningen voor gemiddeld 68% van de maximale huurprijs. De meeste huurders krijgen dus een huurkorting. Op uw huurspecificatie ziet u welk percentage van de maximale huur u betaalt. 

Wat is een inkomensafhankelijke huuraanpassing?

We leggen het uit met een voorbeeld. Twee jaar geleden verhuurden we een woning voor € 700,- per maand aan iemand met een laag inkomen. Deze woning heeft een maximale huur van € 1.000,- per maand. De huurkorting is dus € 300,- per maand. Het inkomen van de huurder is in de afgelopen twee jaar flink gestegen. We verhogen de huur niet met (gemiddeld) 3,6%, maar met € 50,- of € 100,- per maand. Dit is een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo kunnen we de huurkorting geven aan huurders die deze écht nodig hebben.

Heeft u betalingsproblemen? 

Dat kan gebeuren. Het is belangrijk dat u dan zo snel mogelijk contact met ons opneemt. We gaan dan met u in gesprek over passende oplossingen, zoals een betalingsregeling. Op onze website vindt u ook informatie over regelingen die gemeenten aanbieden voor inwoners met geldproblemen.

De Huurdersraad organiseert inloopspreekuren

Tijdens deze spreekuren zijn er vertegenwoordigers van de Huurdersraad én Vidomes om antwoord te geven op uw vragen over de huuraanpassing. Kijk hiervoor op de website van de Huurdersraad.