Huuraanpassing sociale huur

Huurt u een sociale huurwoning en heeft u vragen over de jaarlijkse huuraanpassing? U leest er alles over op deze pagina.

Toelichting op de huuraanpassing

Dit jaar stijgen de huren voor onze sociale huurwoningen gemiddeld met 4,5%. Dat is minder dan vorig jaar, maar meer dan u van ons gewend bent. We hebben de huurinkomsten hard nodig om te zorgen dat al onze huurders betaalbaar en energiezuinig kunnen wonen. Nu én in de toekomst. Wilt u meer weten over de kosten die wij maken en hoe de huuraanpassing wordt bepaald? Bekijk dan onze video.

Huurkorting voor mensen die het nodig hebben

Wij zetten ons al jaren in om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor mensen die dit het hardst nodig hebben. Zo geven wij ook dit jaar een tijdelijke huurkorting aan mensen die weinig te besteden hebben. Heeft u een laag inkomen én een relatief hoge huur? Kijk dan op de pagina Tijdelijke huurkorting voor meer informatie.

Heeft u betalingsproblemen?

Dat kan gebeuren. Het is belangrijk dat u dan zo snel mogelijk contact met ons opneemt. We gaan dan met u in gesprek over passende oplossingen, zoals een betalingsregeling. Op onze website vindt u ook informatie over regelingen die de gemeenten aanbieden voor hun inwoners met geldproblemen.

Veel gevraagd over Huuraanpassing sociale huurwoningen

Ik heb een brief gekregen van de belastingdienst, over het geven van inkomensgegevens. Wat moet ik doen?

Algemeen

U hoeft niets met de brief van de belastingdienst te doen. U ontvangt deze brief zodat u weet dat de belastingdienst informatie over uw inkomenscategorie aan Vidomes heeft doorgegeven. De informatie over uw inkomen hebben wij namelijk nodig om te bepalen welke huurders in aanmerking komen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Dat u deze brief heeft gekregen, wil nog niet zeggen dat deze extra huurverhoging ook voor u geldt. Uw huur wordt alleen verhoogd als u een relatief hoog inkomen heeft. Wilt u hier meer over weten? Ga dan naar de pagina Inkomensafhankelijke huurverhoging.

Wordt mijn huur op 1 juli verhoogd of niet?

Algemeen

Op dinsdag 3 juni is bekend geworden dat de huurbevriezing voor 2025 en 2026 niet doorgaat, omdat het kabinet is gevallen. Dit betekent dat de huren per 1 juli worden aangepast, zoals wij in april bekend hebben gemaakt.

Ik huur een sociale huurwoning. Wat wordt mijn huuraanpassing?

Algemeen

De minister heeft voor 2025 bepaald dat de huur voor sociale huurwoningen met maximaal 5% verhoogd mag worden. Bij huurders met een hoger inkomen mogen we meer huur vragen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Een deel van onze huurders krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging. Als dat voor u geldt, dan staat dit in onze over de huuraanpassing. Die brief ontvangt u in april. Wilt u hier meer over weten? Ga dan naar de pagina Inkomensafhankelijke huurverhoging.

Reguliere aanpassing
De hoogte van uw huur sluit zoveel mogelijk aan bij de kwaliteit van uw woning. En de maximale huur geeft die kwaliteit aan. De maximale huur vindt u in de bijlage van de brief of e-mail die u in april ontvangt over de huuraanpassing.

Ligt uw kale huur op 69% van de maximale huur? Dan krijgt u een huurverhoging van 4,5%.
Ligt uw kale huur onder de 69% van de maximale huur? Dan krijgt u iets meer huurverhoging, maximaal 5%.
Ligt uw kale huur boven de 69% van de maximale huur? Dan krijgt u een huurverhoging die lager is dan 4,5%.

In onderstaand overzicht ziet u welke huurverhoging u krijgt per 1 juli 2025:

Overzicht huuraanpassing 2025 - sociale huurwoningen

Ik huur een onzelfstandige woning (een kamer). Wat wordt mijn huuraanpassing?

Algemeen

U krijgt per 1 juli 2025 een huurverhoging van maximaal 5%.

Een onzelfstandige woning betreft de huur van een kamer, waarbij u de badkamer en/of keuken deelt met andere huurders.

Ik huur een woonwagen. Wat wordt mijn huuraanpassing?

Algemeen

U krijgt per 1 juli 2025 een huurverhoging van 5%.

Er is een uitzondering voor de woonwagens aan de Hoveniersingel in Leidschendam-Voorburg. Deze huurders krijgen geen huurverhoging, omdat deze woonwagens vervangen gaan worden voor nieuwe.

Wat houdt ‘kale huur’ in?

Algemeen

De kale huur is de optelsom van de bedragen op de huurspecificatie voor:

basishuur
en
woningverbetering

Krijg ik een inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

Dat hangt af van de hoogte van uw inkomen. Ook hangt de huuraanpassing af van de huur die u nu al betaalt. Er zijn twee groepen die voor de inkomensafhankelijke huurverhoging in aanmerking komen: huurders met middeninkomens en huurders met een hoog inkomen. Meer weten? Kijk op de pagina Inkomensafhankelijke verhoging.

Mijn kale huur wordt hoger dan € 900,07. Krijg ik wel huurtoeslag?

Algemeen

Ontvangt u op dit moment al huurtoeslag? Dan houdt u deze gewoon.

Wilt u dit jaar voor het eerst huurtoeslag aanvragen?

Algemeen

Dat kan op de website van de Belastingdienst. Als blijkt dat u geen huurtoeslag kunt aanvragen omdat uw huur te hoog is, neem dan contact met ons op. Wellicht kunnen wij dan een regeling treffen.

Mijn kale huur wordt hoger dan € 900,07. Heb ik nu een vrije sectorhuurcontract?

Algemeen

Nee, uw huurcontract is bepalend. U houdt dezelfde rechten, ongeacht de huuraanpassing per 1 juli.

Ik betaal een energieprestatievergoeding (EPV). Wordt deze vergoeding aangepast?

Algemeen

Ja, het bedrag van de energieprestatievergoeding verhogen we met 3,3%. Dit percentage is door de minister van Volkshuisvesting vastgesteld. In uitzonderlijke gevallen wijken we hiervan af.

Stel de huurbevriezing ging wél door. Wat waren dan de gevolgen?

Algemeen

Het gevolg van de huurbevriezing voor Vidomes zou zijn dat wij minder inkomsten hadden: 10 miljoen euro per jaar minder om te besteden aan huidige en toekomstige huurders en woningzoekenden. Wij hadden daardoor pijnlijke keuzes moeten maken:

fors bezuinigen op renovatie en onderhoud of
1.000 nieuwe woningen minder bouwen of
3.000 woningen niet isoleren (waardoor 3.000 huurders een hogere energierekening van minstens € 50.- krijgen).

Zoeken