Vidomes over de Aedes-benchmark 2023: “Trots op onze resultaten in deze ingewikkelde tijd voor corporaties”

Brancheorganisatie Aedes heeft de resultaten van de tiende benchmark voor de woningcorporatiesector bekendgemaakt. Onderwerpen als huurdersoordeel, onderhoud, betaalbaarheid en duurzaamheid staan centraal. Ook woningcorporatie Vidomes deed weer mee. “Voor de deelscores ‘beschikbaarheid’ en ‘huisvesten doelgroepen’ houden we de hoge A-score vast. Daar ben ik trots op! Want dat is waar we hard aan werken: betaalbaar wonen voor mensen met lage inkomens. Nu en in de toekomst.”, vertelt Vidomes-bestuurder Daphne Braal.

Betaalbaar wonen juist nu de woningnood hoog is

Vidomes zet al jaren in op het betaalbaar huisvesten van mensen die dat het hardst nodig hebben. Zo houden we relatief veel grotere woningen beschikbaar voor de lagere inkomens, door doelgericht flinke huurkorting te geven. Dat geldt ook voor nieuwbouw. Om te zorgen dat mensen met lagere inkomens daar ook kunnen wonen, geven we vaak huurkorting zodat de huur onder de € 650,- ligt. Worden huren door de jaarlijkse aanpassing te hoog voor onze huurders? Dan kunnen ze extra huurkorting aanvragen.

Toch scoren we op betaalbaarheid van de gemiddelde huur een C. Een verklaring is dat Vidomes relatief weinig duurdere woningen heeft verkocht, of naar de vrije huursector heeft omgezet. We vinden het namelijk belangrijk om zoveel mogelijk woningen sociaal te houden. Ook liggen onze huren gemiddeld hoger, omdat we met de inkomensafhankelijke huurverhoging gericht de huurkorting afbouwen als die niet meer nodig is. In 2022 stegen onze huren in totaal wel minder dan gemiddeld bij de corporaties in Nederland.

Onderhoud & Verbetering: een mooie stap vooruit

Voor dit onderdeel zien we een mooie sprong omhoog van een C-score in 2022 naar een B dit jaar. Daphne Braal: “We zijn hier blij mee, want we zijn zuinig op onze woningen en onderhouden deze daarom goed. Zo meten we met eigen onderzoek jaarlijks de technische conditie van een derde van onze woningen. Op basis daarvan voeren we ons planmatig onderhoud uit. Zo weten we dat onze voorraad er goed voorstaat.” Bij die eigen meting hanteren we een schaal van 1 t/m 6, waarbij 1 nieuwbouwkwaliteit is en 6 sloopniveau. Gemiddeld scoren onze woongebouwen een 2: goede conditie dus. Daphne: “Omdat we veel woningen hebben die meer dan 40 jaar oud zijn, is dat iets om trots op te zijn.”

Een greep uit onze overige resultaten van de Aedes-benchmark

Op veel onderdelen scoren we ongeveer hetzelfde als vorig jaar. Een kleine greep uit de overige scores:

• Net als vorig jaar krijgen we gemiddeld een B voor het huurdersoordeel. Elke dag verbeteren we onze werkwijzen. Zo gaan we in 2024 een samenwerking aan met nieuwe aannemers voor ons dagelijks onderhoud. Ons doel? Kortere doorlooptijden en meer tevreden klanten.
• Belangrijk is hoe onze huurders de kwaliteit van de woning ervaren. We zijn blij dat we op dit onderdeel goed scoren! We investeren hier ook in. Bijvoorbeeld door slimmer om te gaan met ons dagelijks onderhoud. Zo kregen collega’s en partners meer ruimte om naast de melding waar ze voor komen, direct andere gebreken op te lossen. Wel zo efficiënt en prettig voor huurders.
• Onze voorraad sociale huurwoningen nam in 2022 toe. Zo namen wij Delftse woningen over van studentenhuisvester DUWO, die niet voor studenten bestemd zijn. Zo bleven ruim 800 woningen behouden voor de sociale voorraad in Delft.
• Hoewel we voor Duurzaamheid gemiddeld een C scoren, zijn we wel tevreden over onze inzet. Toch hadden we gehoopt dit meer terug te zien in de resultaten. Achter en vóór de schermen werken we namelijk hard aan onze duurzaamheidsdoelen. Denk aan thema’s als energietransitie, circulair bouwen en duurzaam wonen. Veel projecten zijn echter in voorbereiding die in de benchmark nog niet worden meegenomen.

Daphne Braal: “Het is voor woningcorporaties een ingewikkelde tijd. Er is woningnood, maar er zijn weinig locaties beschikbaar. Ook stijgen de personeelskosten, net als de rente- en bouwkosten. Dat maakt dat ik extra trots ben op de resultaten. En op onze toekomstige plannen. Waarbij we samen met partners steeds op zoek zijn naar andere en slimmere manieren van samenwerken.” #SamenDoorpakken
Meer weten over onze resultaten?
Per thema geven we een korte toelichting: resultaten Aedes-Benchmark.